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政策变化对市场的影响是什么？市场分析应关注哪些数据？投资机会如何识别？ 房地产策略（共27条）

1.复旧新市民和东说念主才安堵。合乎条目的新市民在我市购买首套世俗住房，可享受与腹地住户同等的个东说念主住房贷款策略。复旧经我市东说念主才驾驭部门或引进部门认定的在渝东说念主才，在住房、落户、医疗、子女磨真金不怕火等方面享受腹地住户同恭候遇。

策略依据：市政府办公厅《对于印发重庆市促进房地产业良性轮回和健康发展多少措施的示知》（渝府办发〔2022〕65号）

履行期限：暂无

包袱单元：重庆银保监局、市东说念主力社保局等

盘问电话：12378（贷款）、12333（东说念主才）

2．落实判袂化住房信贷策略。东说念主行重庆营管部调和重庆银保监局指引完善重庆商场利率订价自律机制，诊疗全市判袂化住房信贷策略，将首套住房生意性个东说念主住房贷款利率下限诊疗为不低于相应期限贷款商场报价利率，住户家庭购买世俗自住房的首套住房生意性个东说念主住房贷款利率下限诊疗为不低于相应期限贷款商场报价利率减20个基点。二套住房生意性个东说念主住房贷款利率下限诊疗为不低于相应期限贷款商场报价利率加60个基点。

策略依据：市政府办公厅《对于印发重庆市促进房地产业良性轮回和健康发展多少措施的示知》（渝府办发〔2022〕65号）

履行期限：暂无

包袱单元：东说念主行重庆营管部

盘问电话：12363

3．完善房地产信贷服务。银行业金融机构要准确把抓和履行房地产金融审慎经管策略，保持房地产开辟贷款清静有序投放，得志房地产商场合理融资需求。荧惑银行业金融机构作念好重心房地产企业风险贬责技俩并购金融复旧和服务职责，对兼并购脱险和贫穷房地产企业项狡计并购贷款暂不纳入房地产贷款都集度经管。荧惑和复旧生意银行加大对生意商务用房按揭贷款的复旧。

策略依据：市政府办公厅《对于印发重庆市促进房地产业良性轮回和健康发展多少措施的示知》（渝府办发〔2022〕65号）

履行期限：始终

包袱单元：重庆银保监局

盘问电话：12378

4．优化住房公积金贷款策略。优先保险首套住房贷款，缴存员工家庭购买首套住房的，最低首付款比例不低于20％；合理复旧改善型住房贷款，员工家庭购买第二套住房的，最低首付款比例不低于30％，多子女家庭首付款比例不低于25％；受理购买首套住房的生意性个东说念主住房贷款转住房公积金个东说念主住房贷款（置换贷款）央求；深刻川渝住房公积金“互认互贷”，四川住房公积金缴存员工在我市央求住房公积金贷款享受同城待遇。复旧活泼劳动东说念主员购房，合乎条目的活泼劳动缴存东说念主家庭购买第二套住房，可央求住房公积金贷款。

策略依据：市住房公积金经管中心《对于诊疗住房公积金个东说念主住房贷款相干策略的示知》（渝公积金发〔2022〕96号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房公积金经管中心

盘问电话：12329

5． 提高住房公积金贷款额度。缴存员工个贷最高贷款额度50万元，夫妻参贷的家庭最高贷款额度100万元；多子女家庭个贷最高贷款额度60万元，夫妻参贷的家庭最高贷款额度120万元。复旧公积金贴息贷款披发，保险贷款资金供应。

策略依据：市住房公积金经管中心《对于诊疗住房公积金个东说念主住房贷款相干策略的示知》（渝公积金发〔2022〕96号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房公积金经管中心

盘问电话：12329

6．明确公积金贷款住房认定表率。员工家庭新购住房的，实行“认房认贷”。“认房”方面，在中心城区新购住房，中心城区除外的住房不纳入住房套数核查范围；在中心城区除外区县新购住房，全市住房纳入住房套数核查范围。“认贷”方面，只将住房公积金贷款记载纳入核查范围。

策略依据：市住房公积金经管中心《对于诊疗住房公积金个东说念主住房贷款相干策略的示知》（渝公积金发〔2022〕96号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房公积金经管中心

盘问电话：12329

7．落实判袂化房地产税收策略。家庭新购住房，在办理不动产权证前转让家庭唯独原住房的，按照第一套住房享受契税优惠策略；若家庭仍有1套住房的，对新购住房按照第二套住房享受契税优惠策略。对因地盘、房屋被县级以上东说念主民政府征收、征用，再行承受地盘、房屋权属，聘用货币抵偿的，成交价钱不最初货币抵偿的免征契税；顽强征收抵偿左券并按政府相干表率赢得的货币抵偿，免征个东说念主所得税；聘用房屋产权调换、地盘使用权置换的，不支付差价的免征契税，支付差价的，仅对差价部分征收契税。

策略依据：市政府办公厅《对于印发重庆市促进房地产业良性轮回和健康发展多少措施的示知》（渝府办发〔2022〕65号）

履行期限：暂无

包袱单元：重庆市税务局

盘问电话：12366

8．完善房地产技俩配套设施树立。对尚未出让地盘的技俩，属地政府及地盘整治储备机构应加速地盘掌握配套设施树立，达到“净地”出让；对已供地尚未开辟树立的技俩，属地政府及地盘整治储备机构应先于或与技俩同步完工配套设施；对已供地且已开辟树立的技俩，属地政府及地盘整治储备机构应在技俩交房前限时完成配套设施树立。

策略依据：市政府办公厅《对于印发重庆市促进房地产业良性轮回和健康发展多少措施的示知》（渝府办发〔2022〕65号）

履行期限：暂无

包袱单元：市权术当然资源局

盘问电话：12345、023—63878281

9．进一步加大租房复旧力度。对缴存东说念主及夫妻在我市行政区域内无自有住房且租借住房的，复旧按需索求住房公积金用于支付房租，扩充租房按月索求，更好地得志缴存东说念主支付房租的履行需要。对租住环球租借住房的，可按履行房租开销索求。对租住商品住房、保险性租借住房的，稳健提高租房索求额度，中心城区缴存东说念主每东说念主最高索求额度提高至1800元／月、夫妻两边提高至3600元／月；其他区县缴存东说念主每东说念主最高索求额度提高至1500元／月、夫妻两边提高至3000元／月；多子女缴存东说念主家庭租房索求额度提高至1.5倍。

策略依据：市住房公积金管委会《对于进一步优化住房公积金索求策略加大租购住房复旧力度的示知》（渝公积金委发〔2023〕2号）

履行期限：始终

包袱单元：市住房公积金经管中心

盘问电话：12329

10．复旧周转存量地盘用于保险性租借住房技俩。对企功绩单元照章赢得使用权的地盘，经有批准权的东说念主民政府甘心，在合乎权术、权属不变、得志安全要求、尊巨人人意愿的前提下，允许用于树立保险性租借住房，并变更地盘用途，不补缴地盘价款。

策略依据：国务院办公厅《对于加速发展保险性租借住房的办法》（国办发〔2021〕22号）

履行期限：始终

包袱单元：市住房城乡建委、市权术当然资源局

盘问电话：12345

11．复旧房地产企业融资。指引金融机构永别房地产技俩风险与企业集团风险，保持房地产开辟贷款清静有序投放。依据行业诚信评价以及技俩运营情况等，实时发布房地产企业白名单，复旧金融机构提供中、始终贷款。荧惑各生意银行在照章合规、风险可控的前提下，探索开展房地产技俩禁闭融资试点，实行资金禁闭经管，给予裁汰贷款利率、蔓延贷款期限等优惠策略。复旧优质房地产企业刊行债券融资，互助鼓动财务总体健康、濒临短期贫穷的房地产企业通过增信刊行债券；复旧腹地上市房地产企业股权融资。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：至2023年12月31日

包袱单元：重庆银保监局、东说念主行重庆营管部、市住房城乡建委、市金融监管局

盘问电话：12363、12378、12345

12．对于房地产企业开辟贷款、信赖贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，荧惑金融机构与房地产企业基于生意性原则自主协商，积极通过存量贷款延期、诊疗还款安排等花式赐与复旧，促进技俩完工请托。2024年12月31日前到期的，不错允许超出原法例多延期1年，可不诊疗贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）、中国东说念主民银行 国度金融监督经管总局《对于蔓延金融复旧房地产商场清静健康发展相干策略期限的示知》

履行期限：至2024年12月31日

包袱单元：重庆银保监局、市金融监管局

盘问电话：12363、12378、12345

13．加大对存量财富融资的复旧力度。复旧金融机构对生意存量财富更新改良技俩，先审批贷款总数、再左证更新改良过程披发贷款。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房城乡建委、重庆银保监局、东说念主行重庆营管部、市金融监管局

盘问电话：12363、12378、12345

14．褂讪建筑业企业信贷投放。在风险可控、生意可不息基础上，荧惑金融机构优化建筑业企业信贷服务，保持建筑业企业融资邻接褂讪。复旧建筑业企业应收账款质押增信，但不得用于为房地产企业技俩垫资。对原不息性运筹帷幄情况邃密，因脱险房地产企业原因被迫诉讼受到影响的建筑业企业，连续保持信贷复旧力度。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：至2023年12月31日

包袱单元：重庆银保监局、东说念主行重庆营管部、市住房城乡建委、市金融监管局

盘问电话：12363、12378、12345

15．复旧租借企业和经纪机构合理信贷需求。加大对住房租借企业和经纪机构金融复旧力度，对合乎条目的企业，荧惑金融机构优化信贷策略，得志企业的资金需求。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：至2023年12月31日

包袱单元：重庆银保监局、东说念主行重庆营管部、市住房城乡建委、市金融监管局

盘问电话：12363、12378、12345

16．优化生意贷款住房套数认定。住户在中心城区除外区县新购住房的，个东说念主住房生意贷款仅将场所区县的住房纳入套数核查范围。住户将存量住房周转用作保险性租借住房和长租房的，该套住房租借合同已备案，且赢得保险性租借住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数臆度；原则上一个家庭只核减一套。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房城乡建委、东说念主行重庆营管部

盘问电话：12345、12363

17．复旧刚性住房贷款需求。在渝生存、职责的非腹地户籍住户在我市购买首套住房的，享受与腹地住户同等的个东说念主住房贷款策略。复旧成渝地区双城经济圈的四川籍住户在我市购买首套住房的个东说念主住房贷款需求，对纳入重庆都市圈发展权术的四川广安市籍住户在重庆都市圈购买住房的，享受同城待遇。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房城乡建委、东说念主行重庆营管部

盘问电话：12345、12363

18．加大货币化安置力度。原则上暂停中心城区安置房树立审批，荧惑区县政府在房屋征收、集体地盘征地抵偿等方面扩充货币化安置。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房城乡建委

盘问电话：12345

19．促进一二手房良性轮回。复旧“先买新再卖旧”家庭购置改善性住房，对拟出售家庭唯独住房的，房地产企业可蔓延认购期，复旧其出售原住房；对已网签出售的家庭唯独住房，可不纳入住房贷款套数核查范围。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房城乡建委

盘问电话：12345

20．进一步收缩企业资金压力。已出让地块按照合同商定应在2023年1月31日前交款，但企业未能如期支付的，交款期限可顺延3个月，技艺不计征违约金。对已出让未收现象块，开、已矣期限可按合同商定顺延3个月，技艺不计征违约金。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：暂无

包袱单元：市权术当然资源局

盘问电话：12345

21．优化城市基础设施配套费缓缴策略。对房地产开辟技俩应交纳的城市基础设施配套费，可由房地产企业向属地政府建议央求，按法例智商报经批准后赐与宽限交纳，宽限交纳时候自属地政府批准之日起最长不最初6个月，归并技俩屡次（两次及以上）办理商品房预售许可的，可在初度办理商品房许可后补交，在第二次办理前缴清。对2022年11月1日至12月1日历间到期的缓缴配套费，不计此技艺过期滞纳金。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：2023年12月31日

包袱单元：市住房城乡建委

盘问电话：12345、023—63861609

22．优化技俩本钱金监管。对已办理技俩本钱金存发轫续的房地产开辟技俩，房地产企业可按技俩施工过程，分楼栋央求使用已监管的技俩本钱金。对新办理技俩本钱金存发轫续的房地产开辟技俩，房地产企业可央求分批次存入：初度存入强项监管金额的40％，剩余的60％可给予6个月的缓存期。在缓存期内，开辟技俩形象过程达到全额使用节点要求的，可不再补存剩余技俩本钱金。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房城乡建委

盘问电话：12345

23．充分进展住房租借基金作用。通过住房租借基金复旧相干平台公司购买存量商品房用作保险性租借住房或商场化租借住房。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房城乡建委

盘问电话：12345

24．开展房屋往来线上服务。加速完善商品房预售许可服务系统功能模块，实行网上办理。通过“重庆线上房地产展示平台”微信小智商等为人人提供全天候的线上看房、选房、盘问、认购等服务。复旧房地产经纪机构、房屋租借企业通过“渝快住”住房服务平台开展房源发布、登记客户、信息核验、撮合往来等业务。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房城乡建委

盘问电话：12345

25．连续举办线上房交会。荧惑房地产企业、金融机构和媒体积极参与，给予策略复旧，加强策略宣传，增强信心，褂讪商场预期。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房城乡建委

盘问电话：12345

26．进展行业协会桥梁作用。充分进展市房地产业协会、市评估经纪协会、市开辟协会的桥梁作用，促进房屋销售与家装、家电、产品、汽车等铺张联动；常态化开展银行与房地产企业、银行与经纪机构的对接服务，换取分享信息，放荡信息壁垒，普及银企对接的粗拙性、精确度和得手率。

策略依据：市住房城乡建委等5部门《对于进一步促进房地产商场清静健康发展的示知》（渝建〔2022〕38号）

履行期限：暂无

包袱单元：市住房城乡建委、东说念主行重庆营管部、重庆银保监局

盘问电话：12345、12363、12378

27．荧惑金融机构提供配套融资复旧。对于生意银行按照《示知》要求，2024年12月31日前向专项告贷复旧技俩披发的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老合算后的承贷主体按照及格告贷主体经管。对于新披发的配套融资酿成不良的，相干机构和东说念主员已守法的，可予免责。

策略依据：中国东说念主民银行、国度金融监督经管总局《对于作念好现时金融复旧房地产商场清静健康发展职责的示知》（银发〔2022〕254号），中国东说念主民银行、国度金融监督经管总局《对于蔓延金融复旧房地产商场清静健康发展相干策略期限的示知》

履行期限：至2024年12月31日

包袱单元：东说念主行重庆营管部 重庆银保监局

盘问电话：12363、12378