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政策变化对市场的影响是什么 2024年1—10月份宇宙房地产商场基本情况

　　一、房地产拓荒投资完成情况

　　1—10月份，宇宙房地产拓荒投资86309亿元，同比下落10.3%（按可比口径计较，详见附注6）；其中，住宅投资65644亿元，下落10.4%。

　　1—10月份，房地产拓荒企业房屋施工面积720660万平常米，同比下落12.4%。其中，住宅施工面积504493万平常米，下落12.9%。房屋新开工面积61227万平常米，下落22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平常米，下落22.7%。房屋收状态积41995万平常米，下落23.9%。其中，住宅收状态积30702万平常米，下落23.4%。

　　二、新建商品房销售和待售情况

　　1—10月份，新建商品房销售面积77930万平常米，同比下落15.8%，其中住宅销售面积下落17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下落20.9%，其中住宅销售额下落22.0%。

　　10月末，商品房待售面积73057万平常米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。

　　三、房地产拓荒企业到位资金情况

　　1—10月份，房地产拓荒企业到位资金87235亿元，同比下落19.2%。其中，国内贷款12400亿元，下落6.4%；利用外资30亿元，下落19.1%；自筹资金31483亿元，下落10.5%；定金及预收款26444亿元，下落27.7%；个东谈主按揭贷款12436亿元，下落32.8%。

　　四、房地产拓荒景气指数

　　10月份，房地产拓荒景气指数（简称“国房景气指数”）为92.49。

　　表1 2024年1—10月份宇宙房地产拓荒和销售情况

筹画

统统目

同比增长（%）

房地产拓荒投资（亿元）

86309

-10.3

　其中：住宅

65644

-10.4

　　　　办公楼

3487

-7.0

　　　　买卖营业用房

5895

-13.9

房屋施工面积（万平常米）

720660

-12.4

　其中：住宅

504493

-12.9

　　　　办公楼

29371

-9.5

　　　　买卖营业用房

62210

-12.9

房屋新开工面积（万平常米）

61227

-22.6

　其中：住宅

44569

-22.7

　　　　办公楼

1577

-26.4

　　　　买卖营业用房

4058

-24.4

房屋收状态积（万平常米）

41995

-23.9

　其中：住宅

30702

-23.4

　　　　办公楼

1030

-34.6

　　　　买卖营业用房

2924

-24.7

新建商品房销售面积（万平常米）

77930

-15.8

　其中：住宅

65368

-17.7

　　　　办公楼

1891

-9.9

　　　　买卖营业用房

4673

-6.0

新建商品房销售额（亿元）

76855

-20.9

　其中：住宅

67486

-22.0

　　　　办公楼

2469

-12.8

　　　　买卖营业用房

4543

-13.7

商品房待售面积（万平常米）

73057

12.7

　其中：住宅

37523

19.6

　　　　办公楼

5180

9.0

　　　　买卖营业用房

14232

1.5

房地产拓荒企业今年到位资金（亿元）

87235

-19.2

　其中：国内贷款

12400

-6.4

　　　　利用外资

30

-19.1

　　　　自筹资金

31483

-10.5

　　　　定金及预收款

26444

-27.7

　　　　个东谈主按揭贷款

12436

-32.8

　　点击下载：关连数据表

　　表2 2024年1—10月份东中西部和东北地区房地产拓荒投资情况

地　 区

投资额

同比增长

（亿元）

住　宅

（%）

住　宅

宇宙共计

86309

65644

-10.3

-10.4

　 东部地区

51871

38250

-9.8

-9.9

　 中部地区

16794

13773

-10.4

-10.3

　 西部地区

15538

11957

-10.4

-10.8

　 东北地区

2105

1665

-21.0

-19.7

　　表3 2024年1—10月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区

新建商品房销售面积

新建商品房销售额

统统数

同比增长

统统数

同比增长

（万平常米）

（%）

（亿元）

（%）

宇宙共计

77930

-15.8

76855

-20.9

　 东部地区

36201

-14.4

47163

-21.2

　 中部地区

19736

-17.2

13681

-21.9

　 西部地区

19085

-17.5

13976

-19.9

　 东北地区

2908

-12.4

2034

-13.9

　　附注

　　1.筹画阐发

　　房地产拓荒企业今年完成投资：指汇报期内完成的一谈用于房屋莳植工程、地皮拓荒工程的投资额以及公益性建筑和地皮购置费等的投资。该筹画是累计数据。

　　新建商品房销售面积：指汇报期内出售新建商品房屋的协议总面积（即两边签署的崇拜买卖协议中所阐述的建筑面积）。该筹画是累计数据。

　　新建商品房销售额：指汇报期内出售新建商品房屋的协议总价款（即两边签署的崇拜买卖协议中所阐述的协议总价）。该筹画与新建商品房销售面积同口径，亦然累计数据。

　　商品房待售面积：指汇报期末已完了的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以昨年度完了和本期完了的房屋面积，但不包括汇报期已完了的拆迁还建、统建代建、寰球配套建筑、房地产公司私用及盘活房等不可销售或出租的房屋面积。

　　房地产拓荒企业今年到位资金：指房地产拓荒企业汇报期内骨子用于房地产拓荒的多样货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个东谈主按揭贷款和其他资金。该筹画是累计数据。

　　房屋施工面积：指房地产拓荒企业汇报期内施工的一谈房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期不息施工的房屋面积、上期停缓建在本期复原施工的房屋面积、本期完了的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积：指房地产拓荒企业汇报期内新开工莳植的房屋面积，以单元工程为核算对象。不包括在上期开工跨入汇报期不息施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋崇拜运行破土刨槽（地基措置或打恒久桩）的日历为准。房屋新开工面积指整栋房屋的一谈建筑面积，弗成分割计较。

　　房屋收状态积：指汇报期内房屋建筑按照瞎想要求已一谈完工，达到住东谈主和使用要求，教会收浮滑及格或达到完了验收方法，可崇拜派遣使用的各栋房屋建筑面积的总数。

　　2.统计限制

　　有拓荒贪图举止的一谈房地产拓荒贪图法东谈主单元。

　　3.走访门径

　　按月（1月份以外）进行全面走访。

　　4.宇宙房地产拓荒景气指数简要说明

　　宇宙房地产拓荒景气指数（简称“国房景气指数”）礼服经济周期波动的表面，以景气轮回表面与景气轮回分析门径为依据，诓骗工夫序列、多元统计、计量经济分析门径，以房地产拓荒投资为基准筹画，中式了房地产投资、资金、面积、销售关联筹画，剔除季节要素的影响，包含了随即要素，招揽增长率轮回门径编制而成，每月左证新加入的数据对历史数据进行改变。国房景气指数遴荐2012年为基年，将其增长水沉稳为100。时常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为扬弃景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

　　5.东、中、西部和东北地区画分

　　东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

　　6.同比增速说明

　　房地产拓荒投资、新建商品房销售面积等筹画增速均按可比口径计较。汇报期数据与上年已公布的同时数据之间存在不可比要素，弗成平直比较计较增速。主要原因是：（一）进一步明确房地产拓荒统计界定方法，将合适房地产拓荒统计方法的花样纳入统计限制，剔除单纯一级地皮拓荒等非房地产拓荒花样。（二）加强商品房销售数据审核，剔除退房和具有典质性质等非商品房销售数据。（三）加强统计法令，对发现的问题数据按照关连律例进行了改正。