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市场分析应关注哪些数据 岁首二深夜小数多，北京一套98㎡屋子拍卖，被东说念主底价156万拍下

1月30日凌晨小数多，当人人在大岁首二嗨了一天后，都差未几也曾干预睡梦中了，然后准备岁首二早上走亲访友回娘家。不外就在这个相配的期间里，在拍卖上，北京市却迎来了一套屋子被拍卖的终末本事竞拍。最终，屋子只须一个东说念主报名竞拍，以起拍价就捡漏买下了这套屋子。

这次北京市拍卖的屋子位于房山区拱辰街说念西潞北大街63号院4号11层1103号，这是一套大两房户型，拓荒面积有98.33正常米，带装修，现时还有东说念主居住。

这套屋子在2024年的时候进行过两次拍卖，第一次拍卖的起拍价为194.888万元，莫得东说念主报名竞拍而流拍。第二次拍卖的起拍价为155.9104万元，有一个东说念主交纳了31万元保证金报名竞拍了，然而不知说念为何终末莫得出价竞拍，拍卖再次流拍。而屋子的评估价是高达278万元，第二次拍卖比评估价也曾低了一百多万元了。

这次拍卖为第三次拍卖，也叫作念变卖，这变卖的价钱跟第二次拍卖的起拍价是通常的，都是155.9104万元，独一不同的是拍卖历程，变卖的拍卖周期是60天，然后需要预交纳起拍价，不只单是只交纳保证金汉典。然后在60天的拍卖周期里，一朝有东说念主出价竞拍，就干预24小时倒计时，是以，第三次拍卖，总共拍卖过程，可能不会有60天这样长。第三次拍卖，是从1月9号运行的，而这次拍卖终末是只须一个东说念主报名竞拍汉典，而这个竞拍者出价竞拍亦然很会挑期间，继承在大年月吉凌晨小数多出价的，也即是除夕夜过了零点后不久，竞拍者就出价了，然后到了岁首二凌晨小数多，莫得其他东说念主再报名竞拍，独一竞拍者以起拍价捡漏买下这套屋子。

这次拍卖的这套屋子，天然隔离北京市中心城区，位于房山区的拱辰街说念西潞北大街63号院，然而在房山区，地段如故算可以的。小区北侧一皆之隔即是房山区良乡第二中学，东侧一皆之隔即是华冠购物中心。隔壁还有北京市房山区良乡病院、良乡第二小学、中大瑞祥百货阛阓、国泰良辰百货等，可以心仪日常生计居住需求了。

而按照拓荒面积策画，这套屋子成交单价只须1.5856万元/正常米，这个单价在北京市，算黑白常低了。

不外，这次拍卖这套屋子在法拍房中，存在一个相比大的弊端，并且相比逼迫，可能会影响到竞得者拿到屋子入住期间。这套屋子现时是被执行东说念主和其父亲居住着，而被执行东说念主的父亲是一个也曾瘫痪的老东说念主了。在法拍房中，最怕的即是屋子还有老东说念主居住，而这次拍卖的屋子如故有一个瘫痪的老东说念主。而拍卖公告亦然作出了教导，房屋腾退繁难。是以，关于竞得者来说，后续何时能拿到屋子，如故莫得明确期间表的，这约略是拍卖成交价低的一个原因吧。