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市场分析这次溢价成交地块中有两地块竞拍轮次朝上200轮

近来，跟着关系战略接踵落地市场分析，房地产阛阓预期企稳回升。同期，多个重心城市启动新一轮土拍，房企拍地热度有所晋升。值得把稳的是，天然地盘阛阓小幅回暖，但合座来看，阛阓仍处于低温启动态势，且存在明显分化。

近期，合肥、济南、北京、上海等重心城市土拍阛阓出现回暖迹象。11月2日，合肥挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其中两宗地块溢价率区分达到44.89%、33.95%。这亦然合肥取消地盘竞拍最高限价后的初度拍地。

在取消土拍最高限价后，济南与合肥同样眩惑众房企抢地。10月30日，济南共出让11宗地盘，最终这11宗地块均顺利出让，总成交金额42.7亿元，其中4宗以溢价成交，7宗底价成交。值得一提的是，这次溢价成交地块中有两地块竞拍轮次朝上200轮，其中，济南彩石片区地块过程241轮竞拍成交，溢价率达到53.1%。创下济南2018年以来地盘竞价轮次最高记录。

除了取消土拍最高限价的一些城市外，部分重心城市阛阓也悄然升温。10月31日，在北京位于南四环外的地铁9号线郭公庄站隔壁的两宗地盘顺利出让，狡计收揽地盘出让金130.3亿元。

易居斟酌院分析师严跃进暗意，此前有音书称，9月底天然资源部已给各省市天然资源主宰部门下发文献，本体包括提出取消地盘拍卖中的地价领域、提出取消远郊区容积率1.0领域等。在此配景下，包括济南在内，南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热门城市的土拍限定作念出转变，部分待出让地块已不再领域地盘上限价钱，重启价高者得限定，促使阛阓一定的回暖。他以为，下一步将有更多城市执行该战略。

“但也应看到，土拍阛阓分化更为明显。”同策斟酌院分析师宋雪梅暗意，土拍分化明显，优质量块竞争横蛮，一齐达到“竞品性”上限盘算后摇号，外围区域底价成交。

凭证克而瑞斟酌中心讲明深入，10月份，各城市土拍阛阓发扬不一，一线城市成交建面434万平日米，环比大涨138%;成交金额908亿元，环比大涨129%。二线城市中，成交建面仅1161万平日米，环比下跌20%。三四线城市中，长三角依旧是成交主力。热度来看，多以底价成交为主，阛阓热度降至低位。

对此，严跃进也暗意，地盘阛阓虽有好转，但合座来看，仍属于低位启动阶段。现阶段来看，需要供需两头“双管都下”。一方面，要加大房企融资战略复旧力度，加大“三支箭”战略落实力度，如复旧增信发债常态化、股权融资加速审批等。

另一方面市场分析，加大需求端战略转变裁汰力度，极度是一二线城市领域性战略，促进房地产销售企稳回升，改善金融机构对房地产行业预期，金融机构对房地产投资意愿才会晋升。