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市场分析应关注哪些数据 1月房价, 不时下落!

1月房价冰火两重天，新址价钱结构性上升，二手房价钱不时下落。

·01、一手住宅同环比均上升，新址市集数据"喜东说念主"。中指计划院监测样本数据融会2025年1月百城新建住宅均价为1.67万元/m2，环比结构性上升0.23%，同比上升2.76%。其中各梯队城市情况：一线城市新址价钱环比上升0.36%；二线城市新址价钱环比上升0.26%；三四线城市新建住宅价钱环比微涨0.01%。

1月新建住宅看监测数据是一派喜东说念主，但本色上属于结构性上升。何为结构性上升？因部分单价较高的改善方式新开售一定经由拉动了均价，是以新建住宅均价数据看似向好，但向好经由并不行细则，也没办法透顶体现市集的实在情况，实在的房价走势不妨重心看二手住宅。

·02、二手住宅同环比不时下落，但跌幅邻接6个月收窄。2025年1月百城二手住宅均价为1.41万元/m2，环比下落0.51%，跌幅较上年12月收窄0.02%，同比下落7.22%。其中各梯队城市情况：一线城市二手住宅价钱环比下落0.15%；二线城市二手住宅价钱环比下落0.58%；三四线城市二手住宅价钱环比下落0.59%。

无论几线城市二手住宅均价全面不时下落，关联词向好的迹象是已邻接6个月跌幅收窄。

·03、1月份量价皆跌，但举座情况无用过度悲不雅。之前中下旬时就说了1月楼市成交量全面下落，咫尺看价钱亦然下落的，许多东说念主可能会合计很情况又倒霉了，其实否则。

成交量方面上年12月的楼市仍处于11月重磅提振计谋强刺激下的亢奋，其时的成交量站在连年相对高位水平；而1月份本等于淡季，加之本年的春节相比早，也在1月份末购房不雅望者早早收工过年去了，成交量当然出现滑坡，属于合理的预见中。

价钱方面一手是上升的，二手诚然下落但捏续收窄。综上举座情况仍可视为趋好，无用过分悲不雅。后市走势能否不时企稳向好还要看2025年的举座经济复苏情况、住户收入情况以及提振计谋(举例降息等)。