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市场分析应关注哪些数据 最低58万！合肥“房姐”长沙剩余49套房行将变卖

京东钞票往来平台信息理会，近日，合肥女子李梅在长沙的49套房产第三次挂牌。不外，这次往来页面已理会为“变卖”，将于12月24日上昼10点认真启动变卖。

李梅在长沙缱绻有87套房，该批房源在9月30日和11月19日仍是验过2次拍卖。第一次仅成交4套房源，第二次成交34套。

记者梳剪发现，这次变卖房产位于5个小区，富兴嘉城房源最多，有24套，中航城是13套，明后城有6套，才子嘉都是5套，半山壹号最少，仅1套房源。

就房屋总价来看，位于雨花区的中航城房源价钱较低，最低廉的一套变卖价58.1万，房屋建面约95.98㎡，单价约为6058.5元/㎡。位于芙蓉区的明后城的房源举座价钱较高，在87万至101万之间，最贵的一套变卖价101万，成就面积约119.19㎡，单价约为8473元/㎡。

此外，富兴嘉城的房源总价在71万至76万之间，才子嘉都的房源总价在69万至71万之间，半山壹号仅1套房源，变卖价93.2万。

举座来看，半山壹号的房源在此前的两次拍卖中，成交情况较好。9月30日有3套房源迎来出价，11月19日则有16套房源迎来出价。业内东说念主士以为，更多的原因在于半山壹号花式标配套完善，紧邻沙湾公园，集合地铁站沙湾公园站，以及交易吉联MALL等。

本年以来，合肥女子李梅长沙房产拍卖一事激励较高的关切。不外，其拍卖历程并不得手。一拍仅成交4套房源，长沙有业内东说念主士默示，外地法院解决，起拍价都是市集价，莫得价钱上风。

11月19日二拍时，情况大有改善，83套房成交了34套，且有多套房源成交价高于起拍价。半山壹号小区有房源出价次数达44笔。

再到近日，该批房源启动变卖。那么，拍卖和变卖有什么差别？

北京金诉讼师事务所王玉臣讼师在接纳记者采访时默示，在强制实验历程中，变卖和拍卖的主要差别在于往来时势和体式。拍卖是通过公开竞价的时势进行，往往会有多个竞标者参与，最终以最跨越价成交。而变卖则是法院径直以相对较低的价钱出售财产，往往是在拍卖未能成交的情况下进行。

要是这次变卖还未成交，李梅的屋子将若何解决？

王玉臣则默示，如果变卖还未成交，法院会字据具体情况进行处理。一般来说，法院可能会陆续镌汰变卖价钱，大要从头安排拍卖，直到财产被告成解决。

据公开报说念，2016年，有不少合肥的看房团来到长沙炒房，身靠大志投资集团的李梅即是最典型的一位。其时，还有其他炒房客称在梅溪湖买了房。其后，长沙出台严厉的楼市限购计谋，将炒房客死死地挡在了门外。

李梅因犯违警摄取公众进款罪，被充公个东说念主一皆财产。2018年11月7日，合肥市公安局庐阳分局通报，大志投资集团有限公司实控东说念主凌正、李梅房产177套被查封，其中长沙房产87套，合肥房产90套。2023年12月，合肥市中级东说念主民法院在长沙李梅名下的87套房产上贴出了《查封、拍卖（变卖）财产、限期搬离公告》。

潇湘晨报记者牛蕊