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投资机会如何识别 北京127.54亿元出让3宗住宅用地，海淀区2宗地块均触顶摇号

澎湃新闻记者 计想敏

11月5日，北京迎来3宗涉宅用地出让，证据成交效果，海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交，认为成交总价127.535亿元。

这次出让的3宗地块分辨位于海淀区（2宗）、通州区（1宗），总出让面积98678往时米，肇始总价112.46亿元。

海淀区善事寺出让的两宗地块相邻仅隔一条街坊路。其中，海淀区善事寺棚户区校正面孔HD-GDS-001地块的用大地积为34678.62往时米，盘算建筑面积72825.102往时米，肇始价45亿元，折合肇始楼面价61792元/往时米。

按照地块挂牌文献，该地块设定地盘合理上限价钱51.75亿元，对应溢价率15%。当竞买报价达到地盘合理上限价钱时，则不再经受更高报价，转为现场摇号形状笃定竞得东谈主，参与现场摇号的竞买东谈主须提交《高标准住宅成立高兴书》。

该地块引诱多家房企争夺。中指商酌院监测数据露出，该地块共引诱了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买东谈主参与竞拍，开拍后经由35轮竞价触达地价上限，转入摇号材干，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买东谈主说明投入摇号，最终由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/往时米，溢价率15%，该地块销售指导价10.5万元/往时米（±8%）。

善事寺棚户区校正面孔HD-GDS-002地块，该地块地盘面积42463.441往时米，盘算建筑面积89173.2261往时米，地块肇始价为55.5亿元，折合肇始楼面价62238元/往时米。按照地块挂牌文献，该地块设定地盘合理上限价钱63.825亿元，对应溢价率为15%。

中指商酌院监测数据露出，该地块引诱了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买东谈主参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号材干，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买东谈主说明投入摇号，最终由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/往时米，溢价率15%，地块销售指导价10.5万元/往时米（±8%）。

中指商酌院地盘商场商酌持重东谈成见凯指出，海淀区两宗地块天然容积率交流，但001地块楼面均价要比002地块每往时米低廉400多元，主如果因为001地块西侧有两条高压线需要入地处置，会加多斥地企业老本。地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地舆位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园，其余三面均是绿地或公园，生态景不雅身分派置追究。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，以及云集了稠密知名高校，高端改善购买力较强。又重复“上地学区”的优质评释配套资源，因此受到多家房企追捧。但面孔邻近竞品稠密，从本年新开盘项主义商场进展来说，商场仍回绝乐不雅。面孔西侧西山不雅复本年6月开盘三个月仅网签12套，成交价7.88万元/往时米；印象山、香山樾旧年年末开盘，分辨网签19套，156套，成交均价分辨为11.87万元/往时米和12.25万元/往时米。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该面孔酿成竞争。

此外，当日出让的另一宗地块为京土储挂（通）[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区校正面孔FZX-0202-6025地块，该地块地盘面积21536.095往时米，盘算建筑面积47379.409往时米，用地性质为R2二类居住用地。证据成交效果，该地块以底价成交，竞得东谈主为北京金隅嘉业房地产斥地有限公司，成交价钱为11.96亿元。