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市场分析应关注哪些数据 辣椒财经｜10月长沙二手房阛阓价跌量涨，有中介门店业务大涨40%

从数据来看，10月长沙二手房阛阓保持了较猛进度的增长。

据湖南华夏商酌院监控长沙内五区阛阓数据裸露，10月长沙二手房成交冲破4400套，环比高涨18%，而房价跌破1万元/㎡。举座来看，二手房成交量加价跌，降价套现成无数征象。

另外，象盒找房及长沙贝壳公布的数据称，10月长沙二手房成交量环比9月高涨40%以上。

资深牙东谈主小静在摄取记者采访时示意，买二手房的客户多是相比惊怖住，或者短期内有念书需求的东谈主群，“阛阓的热度照实是有的，我个东谈主10月卖了两套房，功绩还行”，小静如是说。

新环境南城阛阓总监吴炬锋称，中介门店在10月的成交量有显著的增长，大致在40%傍边。“刚需群体买小户型，改善群体买大户型，一些带优质学区的屋子更受迎接”。

长沙楼市自客岁9月明确商品住房网签备案满4年可进行转让后，二手房阛阓的热度直线上升。湖南华夏商酌院统计发现，相较于新址阛阓，二手房阛阓依旧保持赶超态势，本年前10月累计成交在500万普通米傍边，占一二手房总容量的68%。

但退却漠视的是，二手房阛阓以价换量的特征显耀。小静示意，二手房实质上举座王人降价了，每个小区的进度不同。10月长沙二手房价钱初度跌破1万，对此，湖南华夏商酌院觉得，其宽阔的价钱上风将加从新址竞争压力，从而进一步影响阛阓客户价钱预期。

“一些业主惊怖花钱，会遴选廉价出售。但其实长沙二手房价钱下落是结构性的原因，一些价钱较低的二手房成交量上去之后，会拉低举座的均价”，湖南华夏商酌院院长陈世霞示意。

从成交居品结构看，长沙二手房与新址错位竞争，二手以极致刚需100㎡以下居品为主，无数地段优胜，总价低，新址主力为120-140㎡刚需居品，濒临较大二手房同质竞争，压力过大。

另外，长沙二手房成交主力区域基本安逸在雨花、湘江新区两区，占比各接近三成，所有占比近六成。

就楼盘来看，10月内五区二手成交TOP3名堂折柳是北辰三角洲、湘江世纪城、阳光城尚东湾，成交套数折柳为915套、775套、422套，成交价钱均有一定进度的下浮，北辰三角洲的价钱在10000元/㎡以上。这3个名堂二手房挂牌房源实足，单盘挂牌量均在400套以上，均为百万普通米的大盘，地段、配套上风显著，且教授配套资源均较大肆。

在楼市组合拳之下，10月天下楼市活跃度普及，天下重心15个城市二手房热度回升，二手房成交面积环比高涨26%，处2019年以来最高位。

关于后续阛阓，小静持乐不雅魄力。她示意，将二手房卖掉之后再来置换新址的客户还挺多的。一方面，刻下的房贷利率相比低。另一方面，新址推出的扣头和优惠力度也较大。关于置换的客户来说，引诱力较大。

吴炬锋说，“基于咱们当今掌捏的意向客户，在一系列战略的刺激下，购房需求依然被开释被引发出来了。成交客户里，有一些是从市州或者其他外地城市来的”，预测后期的成交会赓续放量，但价钱不会有大幅度高涨。

潇湘晨报记者牛蕊