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投资机会以贷款60万元、25年还清(等额本息)为例

10月31日，北京住房公积金解决中心发布《对于优化住房公积金个东谈主住房贷款中住房套数认定尺度的奉告》(下称“《奉告》”)，对北京公积金住房贷款套数认定尺度进行了优化诊疗。《奉告》明确，自2023年11月1日(含)起，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑交易贷款情况。

内行合计，本次北京优化公积金战略，加大惠民力度，利恋战略的握续出台无疑向市集传递了积极信号，改善市集热沈。不排斥北京接下来可能会不绝出台宽松战略，有望迎来限购战略的局部松捆。

战略重心：让更多东谈主享受到新尺度

《奉告》条款，首套住房认定尺度借款苦求东谈主(含共同苦求东谈主)在北京市无住房且寰球范围内无公积金贷款(含住房公积金战略性贴息贷款)记载的，执行首套住房公积金贷款战略。

借款苦求东谈主在北京市有1套住房的;或在北京市无住房但寰球范围内有1笔公积金贷款记载的;或在北京市有1套住房且寰球范围内有1笔公积金贷款记载的，执行二套住房公积金贷款战略。借款苦求东谈主在北京市有2套及以上住房的或寰球范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

“本次北京公积金战略的诊疗成心于无房且未使用过公积金贷款的购房者，不错享受较低的公积金贷款利率、更低的首付比例以及较高的贷款额度。”中指盘问院市集盘问总监陈爱静

在接受中国网财经记者采访时默示，“将有用缩小购房者置业资本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业热沈。”

现时北京公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%，公积金首套房贷最高额度为120万元，二套房贷最高贷款额度仅有60万元。

以贷款60万元、25年还清(等额本息)为例，面前公积金个东谈主住房贷款首套贷款利率为3.1%，相应的月供为2876.57元/月，利息总和为26.3万元;公积金二套贷款利率为3.575%，月供为3027.93元/月，利息总和为30.84万元。执行新政后，公积金二套房贷被转认定为首套房贷后，总利息减少约4.5万元，每月还款约减少151元。

“若购房者在廊坊有交易银行房贷记载，在北京无房，按照此前的战略，其在北京购房会被认定为二套房。” 易居盘问院盘问总监严跃进例如来对比战略的变化。“按照当今的战略，就可能纳入到首套房的尺度。”

值得一提的是，本次战略诊疗利好东谈主群相对有限，无房且在寰球范围内使用过公积金贷款的东谈主群，购房时仍然被认定为二套;在寰球范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不予公积金贷款。

“由此可见本次战略整膂力度偏弱。”陈爱静坦言。

对于，严跃进对北京与上海的公积金战略进行了比较。上海的公积金战略提到，“缴存员工家庭名下在本市无住房、在寰球未使用过住房公积金个东谈主住房贷款或初度住房公积金个东谈主住房贷款还是结清的，认定为首套住房”。

“而北京的的战略是，若公积金贷款莫得记载才有契机认定为首套房。对比来看，上海的公积金战略平稳效应更大。”严跃进称。

战略风趣：加快改善需求开释 成心于提振市集热沈

近两年各地相沿房地产市集发展、促进需求开释的战略、法子好多，优化公积金战略是蹙迫的技巧之一。优化二套房认定尺度、缩小首付比例等形式仍是现时各地公积金战略诊疗的蹙迫场合。

本年以来已有上海优化首套公积金贷款认定尺度，成齐等二十余城执行公积金贷款“认房不认贷”。

10月20日，成齐发布奉告苦求住房公积金贷款按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数;10月30日起，郑州办理住房公积金个东谈主住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数……

在陈爱静看来，北京本次诊疗公积金贷款首套认定尺度，进一步开释战略利好，瞻望接下来更多城市将跟进优化公积金贷款猜测战略，广州、深圳跟进的预期也较强。

诸葛数据盘问中心高档分析师关荣雪分析合计，从本次新政来看，北京战略平稳空间进一步扩大，向购房群体开释了较为热烈的利好信号，缩小购房资本，缓解住户购房压力，加快改善需求开释，成心于提振市集热沈。跟着战略徐徐发酵，不排斥接下来北京二手房挂牌房源及成交有望再度迎来上升期。

本年9月1日，在北京通知落实“认房不认贷”战略后，北京楼市热度和成交量马上冲高，购房需求在短期内汇聚开释，成交量迎来脉冲式上升。但自9月下旬以来，大批花式到访和认购量均有所下滑，看房客户不雅望热沈增多，市集徐徐趋于巩固。

据中国房地产指数系统百城价钱指数，2023年9月，北京二手住宅价钱已并吞5个月下落，在二手房挂牌量增多的布景下，现时二手房价钱下落预期仍在。

新址方面，字据中指盘问院数据，2023年1-9月，北京新建商品住宅累计成交571.3万平时米，同比增长6.2%。9月，北京成交68万平时米，在战略带动以及低基数下，环比增长41.1%，同比下降14.6%。9月举座网签规模比较三四月的高点仍有差距。10月1-30日，北京新建住宅成交56.8万平时米，环比小幅下降，同比下降37.7%，降幅较9月扩大。

二手房方面，新政出台之后市集成交有所活跃，但10月以来成交量较9月已有所回落。本年1~9月，北京二手房累计成交11.8万套，同比增长8.2%。10月1~30日，北京成交二手住宅9910套(日均成交330套)，同比下降3.9%，较9月下降30.5%，战略成果握续性不及。

“举座来看，北京战略仍吸收旯旮平稳的形式，市集对于北京战略松捆的预期较强，本次北京优化公积金战略，加大惠民力度，利恋战略的握续出台无疑向市集传递了积极信号，改善市集热沈。”关荣雪谈到，“同期这也意味着战略松捆从二线、三四线城市迈向更高能级的一线城市的方式在徐徐长远。”

她还默示，字据此前广州、上海的诊疗表率，从“认房不认贷”徐徐渗入到区域限购松捆，不排斥北京接下来可能会不绝出台宽松战略，有望迎来限购战略的局部松捆。(记者 谭梦桐)

原标题：北京公积金新政60万贷款可省4.5万 内行：或不绝出台宽松战略投资机会