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投资机会如何识别 万科将依期兑付 年内第三笔公开债

　　万科(000002)正在全力有序鼓吹偿债责任，2月18日，公司同步文书了两个积极音信。

　　一方面，万科将依期兑付年内第三笔公开债。另一方面，万科文书联袂中信金石、新华保障（601336）、人人保障等配置了新的Pre-REIT基金，预期将为公司提供正向现款流及利润。

　　此前，万科曾表态，会负重致远，将通过积极销售回款、捏续鼓吹巨额来回、加速非主营业务退出和捏续争取融资资源等方式，移交关连债务兑付。

　　2月18日，据中国银行间市集来回商协会网站露馅，万科将依期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券。该笔债券于2022年2月28日刊行，刊行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。

　　这将是2025年以来，万科依期兑付完成的第三笔公开债偿还。此前于1月27日到期的境内中期单据“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已依期完老本金及利息的全额兑付。此外，万科还于1月发布了对于诈欺“20万科02”公司债券赎回遴选权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。

　　本年1月，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾回话证券时报记者称，会负重致远，将通过积极销售回款、捏续鼓吹巨额来回、加速非主营业务退出和捏续争取融资资源等方式，移交关连债务兑付。

　　从近期行径来看，万科正在全力有序鼓吹偿债责任。2月10日晚间，万科发布公告称，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借债，借债金额为28亿元。据悉，该次股东借债将用于万科偿还公司到期公开债务，体现大股东对公司的辅助。

　　同日，万科还文书了一则与金融机构的最新配合，又一只Pre-REIT基金行将配置。

　　据悉，万科将与中信金石、新华保障、人人保障共同种植的Pre-REIT基金，总界限为16亿元，四方的认缴比例区别为10%、0.06%、59.94%、30%。来回完成后，展望将为万科提供正向现款流及利润。

　　该基金将投资于福建最大界限保障性租借住房形状，厦门泊寓院儿.海湾社区。该形状地处厦门岛内，全期保租房共办法7724套，形状一期开业首年完了100%出租率，二期建成参加运营后，将为约1万名年青东谈主提供居所。后续，万科将不绝正经该门店弥远运营，完了由重钞票捏有转为轻钞票运营。

　　万科方面临此暗示，上述Pre-REIT基金的配置，有助于公司进一步完了多业态、多档次、多渠谈不动产退出息径的搭建，买通筹议性钞票的买卖模式闭环，周转存量钞票和现款流，更好地完了钞票的良性轮回发展。

　　值得闪耀的是，万科过往与保障机构的配合，主要通过保障资金不动产债权办法的样式，这次Pre-REIT基金的配置，或标记着万科进一步买通了与各样险资进行不动产股权投资配合的旅途，将有助于万科进一步完了筹议性不动产的良性轮回。

　　业内东谈主士同期暗示，这次万科Pre-REITs基金取得新华、人人等头部险资的投资，不仅体现了市集对万科钞票质地和运营智商的高度招供，也反应出市集对万科的信心正在迟缓规复。

　　 REITs和Pre-REITs渠谈，是万科开展存量周转责任的要紧旅途之一，现在公司已罢显明多赛谈REITs和Pre-REITs的冲破。旧年见效刊行的中金印力REIT动作国内首批耗尽基础关键公募REIT，现在正在进行二期钞票扩募。万科泊寓REIT也在2024年上半年取得国度发展矫正委的反馈概念，现在积极推动刊行中。