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投资机会如何识别 空置房屋物业费不错打折！多地实施新规

来源：中国消费者报

“屋子终年空置，却要全额交物业费”

这个问题一直是繁密空置房业主的心病

近期

多地推出空置房物业费打折的优惠策略

激发烧议

多地纷纷出招

空置房物业费打折或成潮水

据记者不都备统计，现时宇宙已有十多个城市加入空置房物业费打折的行列。其中，甘肃兰州新区规矩，对勾搭未入住6个月以上的空置住宅，请求通过的物业费按50%收取。

📍长沙

2月28日，长沙发布禀报，自3月1日起，针对已办理房屋托付手续却未入住或未使用的空置房，物业费缴纳实行道路式优惠。交房次月起勾搭空置至第24个月，按收费圭臬的70%缴纳；从第25个月起至空置规定，按90%缴纳。

📍镇江

镇江市发改委、住建局、市集监管局积贮发出禀报，自2025年2月1日起，对勾搭空置6个月以上的住宅，经业主书面见告、物业就业企业阐发后，空置工夫前期物业环球就业费按规矩圭臬的70%缴纳。

📍青岛

青岛规矩在时时住宅前期物业就业工夫，若住宅勾搭空置6个月（含）以上，业主书面见告物业就业东谈主并经两边阐发后，自空置之日起，物业环球就业费（含电梯入手费）按不朝向前期物业就业协议商定的60%缴纳，界定空置以水、电、气均未使用为基准，或者由两边协商确定。

适合市集变化

缓解业主压力

长久以来

物业公司和业主在空置房物业费问题上

一直争议不休

🙍业主们以为我方没试验享受到物业就业，全额缴费分袂理；

🏬物业公司则强调环球就业资本不会因为个别房屋空置就减少。

此外，多地存在物业费长久“高收费、低就业”的情况，更让两边矛盾愈发敏锐。

在长沙领有三套房产的刘先生无奈地对记者说：“当年每个月看着物业费账单，心里就发愁。屋子空着，不仅充公益，还得往外掏物业费。当今好了，物业费不错打折，每个月能省下好几百块，也能缓解不少经济压力。”

对因责任变动导致房屋空置的张女士来说，这一策略雷同是济困解危。“公司派我长久到外地任职，屋子倏得空下来，我还牵挂物业费会是个包袱。若是用度能打折，嗅觉就像在隆冬喝到了一杯热茶，这策略果然太贴心了。”

凭据《民法典》规矩：

业主应当按照商定向物业就业东谈主支付物业费。物业就业东谈主还是按照商定和相关规矩提供就业的，业主不得以未领受或者无需领受关系物业就业为由拒却支付物业费。

北京理谈讼师事务所主任讼师王久成对记者示意，部分场所政府从民生与经济发展的角度登程，出台了场所性文献允许空置房物业费打折优惠。一方面收缩业主开支压力，改善民生；另一方面，裁减房产抓有资本，不错刺激东谈主们的购房积极性。另外，通过裁减业主用度开销，在一定进度上缓解了对立脸色，促进两边关系走向和洽。

中国物业解决协会群众构成员李明对记者分析示意：“这些策略的出台，反馈了各地政府对房地产市集新局面以及业主诉求的积极回复。通过打折优惠，一定进度上缓解了业主的经济压力，也有助于均衡物业与业主之间长久存在的矛盾。”

优惠策略鼓动物业行业变革

进步就业质料

关于优惠策略的实施

有些物业公司看到了其中的机遇

一家大型物业公司的持重东谈主对记者示意：“这其实是一个促使咱们进步就业质料、拓展业务的机会。收入减少了，咱们就得想考何如用更高效、优质的就业留下业主。比如，咱们不错拓展家政就业、社区团购等多元业务，寻找新的盈利点。”

在他看来，若是能和长久拖欠物业费的业主达成共鸣，即便用度打折，也比收不上物业费好得多。况且通过进步就业水平，竣事从单纯收取物业费向空洞就业提供商转型，反而能在热烈的市集竞争中脱颖而出。

李昭示意：“关于物业行业而言，这既是机遇亦然挑战。物业企业通过拓展业务界限、提高就业质料，大要达成可抓续发展。”

空置房难界定

宇宙推论濒临挑战

在青岛领有一套空置房的冯先生对记者说：“关于何如算空置房，我有点困惑，比如偶然候回家住几天，这算空置吗？但愿能有更明确的圭臬。”

记者梳剪发现，这次发布空置房物业费打折策略的城市，大都以房屋托付后未入住或未使用为基础，再结合时分圭臬来界定。在具体的界定阵势上，有的以水、电、气使用情况为圭臬来判断，有的以业主书面见告与物业阐发这种阵势。不外，这些次序都存在一些罅隙。

北京金诉讼师事务所主任讼师王玉臣对记者示意，空置房现时还莫得一个宇宙融合的界说，频繁是指长久空置，未装修、未入住、无水电骤然纪录。但现实活命中会存在一些扯皮，比如业主需要我方举证评释房屋长久处于空置状态，这个时候由物业公司进行评判，而评判本人具有一定的主不雅性。

王久成指出：“现时空置房的界定如实是个贫困，不同的界定圭臬可能会导致策略实践出现偏差，这亦然宇宙推论濒临的一个挑战。另外，各地经济发展水平、房地产市集现象、物业就业资本各别宏大，要制定融合的空置房物业费打折圭臬并破裂易。”

针对空置房物业费能否减免，宇宙性法律尚未有明确规矩。王久成、王玉臣均淡薄，该策略若想宇宙推论就需要完善关系立法，从国度层面制定相应的圭臬或司法，有上位法可依。各地在进行细化时，需制定切实可行的操作决策，不错尝试引入东谈主工智能或荟萃化动态监控，作念好《物业解决条例》与场所笃定的相连，明确各方权柄义务，幸免法律纠纷。

中国消费者报新媒体剪辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

剪辑/李晓雨