春节后，广州二手住宅阛阓回温连忙，据广州市房地产中介协会数据，2月17日至25日，全市日均网签达381套，而中心区内尤以荔湾区、海珠区为代表。数据露馅，海珠区光大花圃、金碧花圃均位列中心区域二手住宅十大活跃楼盘，工业大路北板块也位列二手住宅十大活跃板块之中，二月（统计周期：1月26日-2月25日）内，板块二手住宅网签量录得79套。

近一年，海珠区一手住宅供应量逐渐增长，且大多量荟萃在工业大路、宝岗大路沿线，该片区算作海珠区西部建成较早的生计区，二手住宅供应雷同数目繁密，贝壳找房APP露馅，仅工业大路北板块（厚德路以南、昌岗中路及宝业路以北、工业大路以西）挂牌二手住宅便跨越1100套，其中既包括自20世纪80年代的加建电梯老住宅，也有雷同光大花圃一期至六期、金碧湾、天鹅湾等老练的小区住宅。

算作片区内规模最大的住宅小区，光大花圃一期至六期总户数高达约10050户，建成技艺自1998年至2012年不等，家具也涵盖了自刚需两房至改善五房间的多种户型。凭借着工业大路北板块的优质陶冶、医疗、营业配套以及本身的容积率、园林等修养，光大花圃获取了颇高的居住招供度，近期挂牌仅370余套，约占总和的3.7%，挂牌率相较同期景况并不算高。但算作占板块二手供应约三分之一的大型小区，光大花圃的成交情况对板块阛阓影响颇深。

广州市房地产中介协会数据露馅，二蟾光大花圃网签套数为24宗，是中心区域网签套数最多的小区，网签面积2461平日米，雷同位列中心区域小区之首。链家地产（光大二分店）店长李文宇向记者暗意，大多量近期购入光大花圃的业主齐是用于成亲、子女念书的刚需初次置业客户，而跟着海珠西通盘这个词大区域二手住宅的价钱回调，回调幅度相对不大，居住体验获取住户精深招供的光大花圃成为了不少客户的首选项。

据李文宇先容，近期光大花圃一期成交均价在4.1万元-4.5万元/平日米，在二手挂牌中占三成的两房户型近期的成交总价在360万元傍边，较2024年同期有约40万元的回调。而以光大花圃左近某缔造年限接近的另一供应大盘为例，该景况面积接近的大两房，回调幅度最高可达90万元傍边。而与荔湾区部分单价接近，但动辄容积率破5的一众新盘比拟，光大花圃2字头的容积率也成了能与部分新址“叫板”的成本。

这些特色诱骗了不少本来预算并不够的业主涨价上车。三月前本就是学位房换手的岑岭期，李文宇场地的链家（光大二门店）带看量回温连忙，近一周带看达120组，有3套二手成交，已高于2024年周均水平。据李文宇先容，最近的一构成交客户等于一双年青妻子，两东谈主在广州责任约五年，购入算作婚房敬重的恰是学位和相对区域内其他同期期小区更小的价钱降幅。

文、图|记者范晗越