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市场分析应关注哪些数据 中建外洋总价2.06亿元竞得南沙2024NJY-9安置房用地

12月3日16时，2024NJY-9广州市南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块进行限时竞价，过程2轮竞价，由广州海旭投资拓荒有限公司（包摄中建外洋），以总价20560万元竞得，溢价率1.48%，成交楼面价为6738元/平，扣除公服配建后，楼面价为7588元/平。

据府上表露，本年8月23日，中建外洋旗下的广东海昱建立工程有限公司曾以总价9.46亿元竞得2024NJY-4广州市南沙区DH0102056、DH0102028地块。11月25日，再由其旗下广州海旭投资拓荒有限公司以底价18.94亿元竞得南沙区2024NJY-7地块，该地块为保险型商品房用地。

据了解，这次竞拍地块曾于旧年9月挂牌出让，于同庚11月初文书宽限竞拍，最终文书拒绝出让。不外值得属意的是，旧年出让的宗地包含2个地块，北侧地块为住宅地块，而南侧地块为商地。这次挂牌竞拍的为住宅地块。

本年11月1日，2024NJY-9广州市南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块挂牌出让，狡计用途为二类居住用地（R2），地皮面积为9536平，容积率3.2，计容总建面30515平，起拍总价为20260万元。格式起拍楼面价为6639元/平，若扣除公服配建面积3421平，则其起拍楼面价为7478元/平。

在得房率层面，据《2024NJY-9狡计假想条目》可得知，该地块荧惑给与“大阳台”假想。“大阳台”住宅户型逍遥连合开敞率不低于40%的主景不雅阳台不截止进深，且半开敞空间水平投影面积之和不普及住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半狡计容积率建筑面积。而这也意味着，该地块得房率上限可冲125%。

据公告现实，该地块为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照17600元/平常米的价钱销售给南沙拓荒区地皮拓荒中心指定的被征收东说念主或南沙区东说念主民政府指定的单元和企业。

此外，公告现实说起购房款自2025年起支付，2025年购房款支付上限不普及举座购房款的20%，2026年购房款支付上限不普及举座购房款的30%，2027年购房款支付上限不普及举座购房款的30%，2028年付清剩余部分购房款。

在说念路交通层面，该地块距莞佛高速南沙收费站约5公里，可快速瓦解广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，距离近况地铁4号线大涌站约450米，交通相配便利。教师配套层面，地块操纵有南沙区实验小学、广州番邦语学校附庸学校、南沙小学、 南沙第一中学、广州南沙修仕倍励外洋学校、华大小学等。医疗资源层面，则有中山大学附庸第一（南沙）病院、南沙区妇幼保健院 （红岭分院）、南沙区妇幼保健院等环绕。