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市场分析应关注哪些数据 这可能是老黄埔跌得最惨的一个楼盘

金碧花坛，在广州看过二手房的东谈主齐不生疏，止境是思在海珠置业的二手买家，金碧花坛是海珠区二手房必看之一。

在海珠区宏大的二手房市集，卖得最佳的是金碧花坛，平均每个月有30-50套的成交量，频年来成交量在广州从没掉过前十。

金碧花坛一共分为三期，第一、第二金碧建于2000-2007年，成交价在2.8-3.4万/㎡；第三金碧建于2005-2007年，成交均价3.5万/㎡。

出自恒大的金碧花坛，能在广州繁多二手盘中脱颖而出，这个小区的位置、交通及配套为其增色不少，连广州东谈主口大户白云区的岭南新天下也难以企及。

雷同出自恒大之手的金碧世纪花坛，仅有两字之差，却莫得“老迈”这样红运。

位于老黄埔与河汉接壤处的金碧世纪花坛，据贝壳数据，11月只成交了3套，成交均价2.69万/㎡。

老黄埔金碧世纪花坛建于2003-2008年，于今有20年足下的楼龄，这在广州宏大的“老破小”市聚集，楼龄不算老。

但比拟建成于2000-2005年的海珠金碧花坛第一金碧，岂论成交量和成交均价齐要低。

与自己比，在成交价上，金碧世纪花坛更像是“投资天坑”，比拟三年前的成交价，该楼盘当前仍是出现“腰斩”。

在金碧世纪花坛的二手成交历史上，最岑岭应该是2021年6月的一套约100㎡的三房，总价606.9万，单价6万/㎡。

为幸免有夸大嫌疑，楼主对比了多个同面积、同朝向，但不同期期成交的房源，发现2022年景交的价钱比2024年约莫多一倍。

也便是说，推迟三年买房，购买疏浚面积的买家，总价不错从简170-290万不等。相等于年薪55-100万的收入。

其实，金碧世纪花坛在地舆位置上，是老黄埔最围聚河汉的二手盘，加上价钱相对较低，诱导了不少客户赶赴看房。

在大沙地成交榜中，金碧世纪花坛的成交量最高，一年来成交了74套房，成交均价2.69万/㎡。

当前楼盘隔壁二手盘的成交均价，保利学府里3.57万/㎡，怡园小区2.22万/㎡，富颐华庭T区4.35万/㎡，东苑小区2.25万/㎡。

这些二手盘中，有老也有新，每个价钱段齐有，这为在老黄埔置业的刚需提供了一个遴荐多的二手房市集。每个价钱段齐有对应的客群，仅仅购房的需求不同。

当前，金碧世纪花坛的价钱仍是回落到一个较为合理的价位，公共以为还值得脱手吗？