作家：陈泽旋

世界政协委员、香江集团董事长翟好意思卿 图源：香江集团

一头连着经济发展、一头连着社会民生，“止跌回稳”迎来关节之年的房地产行业，成为本年世界两会顺心的话题之一。

2025年世界两会行将召开，为促进我国房地产商场安妥健康发展，世界政协委员、香江集团董事长翟好意思卿提交了《对于周转存量房商场推动房地产行业健康发展的建议》。翟好意思卿建议，通过“以旧换新”、房票轨制、租借调度、城市更新等多举措周转存量房，买通存量与增量商场运动渠谈，加速商场出清，得志住户多脉络住房需求。

翟好意思卿指出，现时我国房地产商场供需结构性矛盾已经凸起，存量房产空置率高企，资源滥用严重。与此同期，改善性住房需求合手续开释，但受限于首付压力大、贷款门槛高档成分，颠倒比例的改善性需求难以完了。

国度统计局数据闪现，限制2024年末，世界商品房待售面积达7.5亿普通米，比上年末增长10.6%；房屋新开工面积7.38亿普通米，下跌23.0%。翟好意思卿在提案中示意，存量房产空置导致跳跃1.5万亿元资金千里淀，严重制约了商场流动性和健康发展。

就何如有用周转存量房商场、买通存量与增量商场的运动渠谈等问题，翟好意思卿提议四条具体建议，包括引申“以旧换新”计谋、建立结伙的房票轨制、种植多元化住房租借商场，以及加速存量房把握配套步伐建立。

在“以旧换新”计谋方面，翟好意思卿除了提议对住户“以旧换新”进行购房补贴或税收优惠，还建议优化购房资历审核进程、镌汰参与门槛以诱骗更多东谈主参与。同期，长远到下贱的装修身手，翟好意思卿建议推出“以旧换新”购房基金，住户购买新址后可赢得一定比例的基金用于装修或居品购置，从而进一步普及计谋诱骗力。

除了通过外部的赈济性计谋促进房源的销售，翟好意思卿还指出，不错通过种植多元化住房租借商场惩处闲置存量房的问题。

具体包括三大举措，即一方面扩大金融赈济，对合规存量交易、工业物业考订为租借住房的格式提供专项低息贷款及财政补贴；另一方面，推动“租购同权”计谋落地，在西席、医疗等寰球服务范畴渐渐摒除租房者与产权者的待遇互异；此外，还可鉴戒德国“以租代售”模式，饱读吹房企将部分存量房调度为弥远租借住房，政府提供税收优惠和财政补贴，普及其租借价值和商场诱骗力。

香江集团的产业隐敝商贸物流、资源动力等板块，并投资科创、文旅健康、西席等多个范畴，同期控股A股上市公司香江控股（600162.SH），房地产是香江控股的蹙迫业务板块。

算作一家空洞性企业的董事长，翟好意思卿还顺心到民营中小企业濒临的数字化转型艰巨，以及机动做事群体社会保险现行轨制的不及之处，就此提议关联建议。

在《对于深化民企数字化转型 助力高质地发展的建议》中，翟好意思卿建议从计谋赈济、时刻供给、要素保险和鼓励机制等多个方面出手，构建全标的的民营企业数字化转型赈济体系，普及企业数字化能力，引发企业转型积极性。

在《对于进一步完善机动做事群体社会保险体系的建议》中，翟好意思卿建议在现存计谋基础上深化鼎新改进，进一步完善立法，扩大机动做事东谈主员保险鸿沟，镌汰社保缴费包袱，优化计谋推行和衔尾，加强计谋宣传和服务，构建更包容、可合手续的社会保险机制。

为镌汰机动做事东谈主员的缴费包袱，翟好意思卿建议，对于低收入的机动做事东谈主员，不错计议给以一定的社保补贴，收缩其缴费包袱，提高参保积极性。